Comment évaluer le marché de l’immobilier en 2012?

Comme un prolongement de l’activité constatée au niveau des transactions immobilières en fin 2011 et à mesure de la nouvelle rectificative du code de l’imposition sur la plus-value immobilière, les notaires français avaient prédit une chute considérable au plan coût et une augmentation en termes de volume des échanges finalisés dans le domaine immobilier. Une évaluation des opérations au début 2012 a corroboré leurs prévisions, du moins dans le 1er mois en 2012. Vous pouvez simplement faire un bénéfice intéressant sur la vente maison ou aussi la vente appartement.
Etant donné donc ces éléments notables et la conséquence qu’ils ont inévitablement sur les échanges immobiliers, de nombreux propriétaires ont suivi les prévisions en vendant leurs propriétés avant l’effectivité de la nouvelle réforme pour bénéficier de la taxation du précédent régime, qui se trouve être un peu moins rude. En fait, le principe du dernier code c’est que le pourcentage d’imposition est ramené à 32,50% sur 31,30% avant la révision et pour bénéficier d’un abattement total, il faudrait détenir la propriété mise en vente durant 30 années au minimum . Ainsi donc, si vous voulez céder une résidence secondaire entre autres, que vous détenez depuis uniquement 5 années, vous serez obligé de vous satisfaire d’une exonération de 2% de la plus-value, c’est-à-dire l’écart entre le coût d’achat d’origine et le prix demandé définitif de la maison.
Nous avions noté en conséquence, une augmentation assez généreuse de l’immo et du pourcentage de ventes réalisées durant le mois de janvier 2012. Et à partir du deuxième mois, les coûts se sont mis à augmenter, particulièrement en Île-de-France et bien entendu, il y a eu bien peu de ventes réalisées dans cette partie par rapport à cette même époque de 2011. Ceci étant, le département parisien reste une exception et garde une activité assez constante, sûrement parce que les acheteurs de cette localité seraient bien moins soumis à la conjoncture actuelle et qu’ils achèteraient quelque puisse être le coût.